שלב 1: בדוק אם שילמת מס שבח

📄 עיין בשומת מס השבח שלך או בקבלה מהעו"ד / רשות המסים
📆 בדוק מהו מועד התשלום – הוא זה שיקבע אם עדיין ניתן להגיש בקשה (6 שנים אחורה)

אם לא מוצא את המסמך?

• ניתן לבקש עותק מהעו"ד שביצע את העסקה

• או להוציא מהמערכת המקוונת של רשות המסים

 שלב 2: ברר האם נלקחו בחשבון כל ההוצאות

האם השומה כוללת: ✅ שיפוץ מהותי
✅ תיווך
✅ שכר טרחת עו"ד
✅ היטלי השבחה או דמי פיתוח
✅ עלויות מימון / ריביות
✅ תוספות בנייה
✅ עבודות תכנון / הנדסה

📌 אם אתה לא בטוח – הסיכוי גבוה שלא נלקחו.

 שלב 3: בדוק אם הופעלו פטורים והקלות

האם קיבלת: ✔️ פטור בגין דירת מגורים יחידה
✔️ פטור על דירת ירושה
✔️ פריסת מס שבח (למי שזכאי)
✔️ פטור לנכה / עיוור / נכה צה"ל
✔️ תקרה מיוחדת לפי סעיף 49(ב)

אם ענו לך "לא מגיע" מבלי לבדוק לעומק — זו נורת אזהרה.

 שלב 4: בדוק את אופן חישוב השבח

האם מחיר הרכישה הוצמד למדד?
האם חושב רווח “אמיתי” או רק “על הנייר”?
האם יש הפרש בין השבח ברוטו לבין הנטו?

📉 חישוב שבח מדויק יכול להפחית את המס שלך בלמעלה מ־50%.

 שלב 5: האם עברו פחות מ־6 שנים?

אם כן — עדיין אפשר להגיש בקשה לתיקון שומה או להחזר.
אם לא — הסיכוי קיים, אך הוא מצריך נימוקים חריגים ומסמכים מיוחדים.
 בדוק את תאריך תשלום המס, לא את תאריך המכירה!

 טבלת החלטה מהירה:

 סיכום:

אם שילמת מס שבח בעסקת נדל"ן — יש סיכוי אמיתי שמגיע לך החזר.
📌 במיוחד אם לא ביצעת בדיקה מעמיקה בזמן אמת.
📌 במיוחד אם הסתמכת על שומה עצמית בלבד.
📌 במיוחד אם לא ידעת לשאול את השאלות הנכונות.

המערכת לא תחזיר את הכסף לבד.
אבל היא כן תחזיר אותו — אם תדע איך לבקש.

אולי יעניין אותך גם >>