למה שיפוץ משפיע על מס שבח?

מס שבח מחושב כ:
שבח = מחיר מכירה – (מחיר רכישה + הוצאות מוכרות)

שיפוץ הוא הוצאה מוכרת בתנאי שהוא:
✔️ מהותי (ולא רק קוסמטי)
✔️ ניתן להוכחה (חשבוניות מס, חוזים, תיעוד)
✔️ בוצע על הנכס עצמו (לא סתם שכר עבודה או שירות חיצוני)

 אילו סוגי שיפוצים מוכרים?

 כן מוכר:

• החלפת צנרת / מערכת חשמל

• שיפוץ כללי מהותי

• בניית ממ"ד

• שדרוג מטבח / אמבטיה

• תוספת בנייה בפועל (ולא רק אישור)

🚫 לא מוכר:

• צביעת קירות

• ניקיון

• עיצוב פנים בלבד

• רכישת רהיטים (למעט קבועים)

• שכר טרחת מעצבת

 מה צריך בשביל שזה יוכר?

1. חשבוניות מס מקוריות

2. חוזה מול קבלן / שיפוצניק

3. תיעוד תאריכים – שהשיפוץ בוצע לפני המכירה

4. הוכחה שהשיפוץ בוצע בפועל בנכס שנמכר

💡 טיפ זהב:
אם שילמת במזומן או ללא קבלה – הוצאה זו לא תזכה אותך בכלום.

 דוגמה מהשטח:

משה מחדרה שיפץ את דירתו ב־2020 לקראת מכירה:

• שיפוץ כולל של חדרים ומרפסת

• עלות כוללת: 147,000 ש"ח

• מכר את הנכס ב־2021

מה קרה בפועל?
העו"ד לא שאל, משה לא ידע שצריך להגיש את ההוצאות – והמס חושב על רווח מלא.

 שנה לאחר מכן, פנה לבדיקה מקצועית.
הוגשה בקשה לתיקון שומה עם כל הקבלות →
💸 החזר: 22,800 ש"ח, אושר תוך 60 יום.

 טבלת "מה מוכר ומה לא"

 ומה אם כבר מכרת ולא הצהרת?

אל דאגה!
ניתן להגיש בקשה לתיקון שומה עד 6 שנים ממועד התשלום.
רק צריך:

• את הקבלות

• פירוט עבודות

• ובמקרים מסוימים גם תצהיר של הקבלן או דו"ח מהנדס

📌 אם יוכח שהעבודות בוצעו בנכס שנמכר – ההוצאה תוכר ותזכה בהחזר מס.

 סיכום:

📍 השקעת בשיפוץ? תן לכסף לעבוד גם בצד השני.
📍 כל שקל שהושקע יכול להפחית את מס השבח שלך – אם אתה יודע להגיש אותו נכון.
📍 מה שלא מוגש, לא מוכר.
📍 מה שלא מתועד, לא קיים.

אולי יעניין אותך גם >>  השומה העצמית שלך – האם היא באמת סופית? או רק המלצה זמנית?