מה זו בכלל “שומה עצמית”?

מדובר בדיווח שאתה (או עורך הדין שלך) מגיש לרשות המסים לאחר עסקת מכר.
בשומה הזו אתה מצהיר מה לדעתך גובה המס שאתה חייב לשלם, בהתבסס על החישוב שלך.

 חשוב:
השומה העצמית משמשת כבסיס זמני בלבד – עד שרשות המסים מחליטה האם לאשר אותה, לבדוק אותה לעומק או לקבוע שומה אחרת.

 מה קורה בפועל?

בפועל – ברוב המקרים, רשות המסים לא בודקת את השומה.
היא מאשרת אותה אוטומטית – כי אין מספיק כוח אדם לבדוק כל עסקה.
אבל זה לא אומר שהיא נכונה.

אם התבססת על נתונים לא שלמים, לא צירפת הוצאות, לא ביקשת פטור –
אתה פשוט תשלם יותר.

ואז… המעמד של השומה “הופך לסופי” רק בגלל שעבר הזמן.

 מתי שומה עצמית הופכת לסופית?

✔️ אם לא בוצעה בדיקה תוך 4 שנים – השומה הופכת לסופית לפי סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין
✔️ אם לא ביקשת תיקון או השגה בתוך 6 שנים – אין יותר אפשרות לתקן

 המשמעות: גם אם טעית — ברגע שעבר הזמן, הטעות נעשית רשמית.

 דוגמה אמיתית:

שרון מקריית אונו מכרה דירת השקעה ב־2020.
העו"ד שלה הגיש שומה עצמית לפיה היא חייבת 56,000 ש"ח במס שבח.
רשות המסים לא בדקה, והמס שולם.

3 שנים לאחר מכן, היא גילתה שלא נלקחו בחשבון:

• תשלומי שיפוץ בגובה 94,000 ש"ח

• הוצאות נלוות – עו"ד, תיווך, ייעוץ

 היא הגישה בקשה לתיקון שומה ב־2023 – וקיבלה החזר של 18,400 ש"ח תוך חודשיים.

 איך תדע אם השומה שלך מדויקת?

1.  בדוק אם נכללו כל ההוצאות (שיפוץ, תיווך, מס רכישה, עו"ד וכו')

2.  ודא שנעשה שימוש בפטור רלוונטי (אם יש)

3.  בקש לראות את חישוב השבח המלא (לא רק הסכום לתשלום!)

4.  בדוק מתי הוגשה ומתי שולמה – כדי להבין מה הסטטוס המשפטי שלה

 טבלת בקרה:

 סיכום:

📍 שומה עצמית היא כמו הצעת מחיר לרשות המסים.
📍 היא נחשבת זמנית – עד שמישהו בודק (או שכולם שותקים).
📍 שגיאה בשלב הזה? שווה הרבה כסף – ויכולה להיגרר שנים.

אל תניח שהשומה שלך נכונה רק כי "ככה יצא במערכת".
תבדוק. תוודא. תוודע.
כי אם לא אתה – אף אחד אחר לא יעשה את זה בשבילך.

אולי יעניין אותך גם >>  חישוב שבח נטו מול ברוטו – ההבדל שיכול להפחית את המס שלך בעשרות אלפי שקלים